ESTÁ A PENSAR EM COMPRAR UMA CASA EM PORTUGAL?

Se assim for, há alguns fatos importantes que você precisa considerar antes de começar a desfrutar das praias ensolaradas, do clima quente e do estilo de vida deste país à beira-mar.

PROCURANDO A PROPRIEDADE PERFEITA PARA VIVER OU INVESTIR

A melhor solução de investimento requer um profundo conhecimento do mercado.

 

Orientamos investidores privados na compra e venda de investimentos imobiliários e assessoramos nossos clientes na composição de seu portfólio.

 

Somos também especialistas dos programas de visto dourado e de residência não habitual (NHR). Você está procurando uma segunda casa, por feriados? Você está se mudando permanentemente para Portugal?

 

Você está procurando uma propriedade para investir ou morar?

AQUI TEMOS UM BREVE RESUMO DO PROCESSO DE COMPRA,

UMA VEZ QUE VOCÊ ESCOLHE SUA PROPRIEDADE

A RESERVA

Agora que você encontrou a propriedade que preenche todos os requisitos para você, é hora de se aproximar do vendedor ou pedir ao seu advogado ou agente imobiliário que o faça em seu nome.

 

É costume fazer um depósito - entre € 5.000 e € 10.000 - para se comprometer com a propriedade. Isso funciona como uma reserva da propriedade. É muito importante que o comprador e o vendedor concordem em todos os pontos de antemão, e todos estão cientes do que está incluído no preço.

 

O depósito é totalmente reembolsável e é feito na conta do advogado, não no fornecedor. Podemos fornecer uma lista de advogados / advogados certificados para ajudá-lo no processo.

AT THIS STAGE, THE PROPERTY WILL BE TAKEN OFF THE MARKET FOR A PERIOD OF 2 TO 4 WEEKS IN ORDER TO GIVE TIME TO THE LAWYER TO PREPARE ALL THE DOCUMENTS AND PERFORM DILIGENCE.

PROMISSORY CONTRACT OF PURCHASE AND SALE

This is a legal binding document, signed by both parties – or by those representing them, through power of attorney – stating all conditions of the transaction.

 

This contract will establish the terms for the transaction, stating:

The agreed buying/selling price

Payment Conditions

Buyer and Seller information and personal details

Exact date of exchange of property ownership

Additional Terms

(like what’s included in the purchase: furniture, reparations, memberships)

ON THE SIGNING OF PROMISSORY CONTRACT OF SALE AND PURCHASE, THE BUYER WILL HAVE TO PAY AN AGREED DEPOSIT OF  NORMALLY 30% OF THE PRICE, HAVING THE RESERVATION FEE ALREADY PAID.

SIGNING THE PUBLIC DEED

The signing of the Public Deed is the sole act where property ownership is transferred from seller to buyer.

 

The date of the deed is usually confirmed at the reservation or promissory stage.

 

It must be signed in front of a Portuguese Notary who will in turn, check that all due diligence has been made, all documents are in order and ensure that all related Purchase Taxes (IMT) have been paid.

 

Certified copies of the deed and documents will be issued by the Notary office to each party, and it will serve as official proof of transaction, and proof of payment of the agreed price.

 

The final step is to register you, the new owner of the property, into the Land Registry (Registo Predial), after which you can start enjoying your new property in Portugal.

LAWYER FEES

It’s recommended that you hire a lawyer/solicitor so that he may take care of all the paperwork involved. Fees may vary, depending on amount of work, type of property and stage of construction.

BEFORE  BUYING

A PROPERTY

NOTARY FEE

Notary and Land Registry fees may vary between 1.5% and 2% of total value of the property.

PURCHASE TAX

(IMT:Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis)

Directly related to the property value, it can range from 0% to 8% of the property declared value and is paid by the buyer.

STAMP DUTY

applicable to all transactions and set at 0.8%.

O PROCESSO

PROMISSORY CONTRACT

RESERVATION

TITLE DEED SIGNING

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